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在國外買房 留學(xué)生能夠享受到哪些優(yōu)惠福利

10257 2017-01-15

有條件的家庭送孩子,都希望孩子可以留下來發(fā)展。所以“以房養(yǎng)學(xué)”是個不錯的主意,不僅能省下一大筆租房的費用,甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費與生活費。事實上,這僅僅是針對能一次性付款的留學(xué)生家庭,但對于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言,卻未必,只因各國對留學(xué)生在買房的政策上各不相同。

美國: 申請房貸條件相當苛刻

美國居民是可以向銀行借錢買房的,但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款,但申請的條件非??量蹋话銇碇v貸款機構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價的50%,大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%,外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同,在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。

加拿大: 買房首付需付35%

在加拿大,買房的貸款利率非常低,如果是租房,當中的費用包括房租、電費、保險費等,“租房的費用加起來和供房的費用差不多?!痹诘鸟T嵐說,如果買個小一點的擁有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓,可能每月的月供比房租還要低。

通常留學(xué)生在申請貸款時,銀行往往以“非居民”來定義留學(xué)生的身份,既然是“非居民”,銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄,那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的,銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當然,如果購買的房子價格過高,那么,首付的比例會要求增加。

“首付付完之后,剩余的部分可以申請貸款,留學(xué)生貸款額上限是100萬元?!瘪T嵐說,在銀行的定義里,留學(xué)生隨時都有回國的可能,因此留學(xué)生的房子在銀行看來屬于“投資房”,因此,通常只允許買一套房子。

此外,留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉,如果身份還是“非居民”,則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時,非居民與居民的稅務(wù)是相同的,但在出售房地產(chǎn)時,非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件,房屋出售時資本增值可以免稅,而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件,即必須交付資產(chǎn)增值稅,具體繳稅金額各不相同。

英國: 買房不享優(yōu)惠政策

在英國,尤其是在倫敦,如果讀的是一年制碩士,大部分的留學(xué)生愿意租房,因為學(xué)習(xí)時間短,不確定未來是否會留在英國長期發(fā)展。與此同時,留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書,而且家境相對比較好,或者有移民計劃愿意留在英國,他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟條件優(yōu)越,但由于所持學(xué)生簽證來到英國,沒有永居居民身份,為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對簡單的一次性付款。

大約兩年前,英國財政大臣曾公布了一項新的幫買房計劃:Help to Buy。根據(jù)這項規(guī)定,在英國初度購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款,這項買房貸款計劃的目的是為了幫助初度買房和改善住房的人,條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間,政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款,前五年免息,此后年息為1.75%,貸款只需在賣出房產(chǎn)時返還即可。

然而,能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提,首先必須是英國公民,或者是英國永久居民。這對留學(xué)生而言是非常難的一件事,如果沒有這些,你還是可以申請商業(yè)貸款,這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入,還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽度等綜合條件,才能作出是否具備貸款資格的判斷,并計算出具體的貸款額度。當然,在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

歐洲: 買房移民可享受當?shù)馗@?/span>

歐洲國家經(jīng)濟發(fā)達,教育體系傳承已久,并以擁有世界出色的教育資源而著稱,諸如德國的機械設(shè)計、法國的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、

葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等卓越專業(yè)。

通過歐洲投資移民項目便可享受當?shù)氐慕逃@?。此外,還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策,也同樣可讓移民人士子女享受到當?shù)氐慕逃Y源。

西班牙

1、申請人需年滿18周歲,無犯罪記錄。

2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機構(gòu)出示的健康證明。

3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購買一份保額不低于3萬歐元的醫(yī)療保險。

4、提供經(jīng)濟來源證明。

葡萄牙

1、申請人須年滿18周歲以上,無犯罪記錄。

2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)。

3、投資維持五年。

4、卓絕年需住滿7天,之后每兩年住滿14天。


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