洛陽房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格？土地使用權(quán)出讓及土地征收包含那內(nèi)容？下面，關(guān)于土地使用權(quán)的含義及相關(guān)內(nèi)容洛陽魯班培訓詳細講解！

土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給上地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的含義一般包括以下內(nèi)容：

1、土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán);

2、經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán);土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有。

3、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

4、集體土地不經(jīng)征用(成為國有土地)不得出讓;

5、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)力義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點。

土地使用權(quán)劃撥是指由批準權(quán)的人民政府依法批準，在用地者交納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

1、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者交納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式。

2、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

3、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

4、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?/p>

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用。

(一)土地補償費

土地補償費是征地費的主要部分。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補償費。土地補償費的標準為：

(1)征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

(2)征收其他土地的補償費標準由盛自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標準規(guī)定。

(二)安置補助費

國家建設(shè)征收土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當支付安置補助費。安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費。

安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

征收其他土地的安置補助費標準，由盛自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補助費標準規(guī)定。

在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

(三)地上附著物和青苗的補償費等費用

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、地上(下)管線等。青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種萊的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。

(四)臨時用地補償

經(jīng)批準的臨時用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征收該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。

(五)合理使用土地補償費、安置補助費

土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

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