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南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格

78 2017-07-28

南寧房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格?講解過房地產(chǎn)抵押的一般類型過后,再來由南寧魯班分校為您講解房地產(chǎn)抵押的主要類型,請見下文!

房地產(chǎn)抵押的主要類型

1.一般房地產(chǎn)抵押

一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.在建工程抵押

在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

3.預購商品房貸款抵押

預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。各地的住房公積金中心為支持住房消費也提供政策性的低息貸款,但通常是與金融機構(gòu)合作,委托其代辦放貸、收貸等工作。

4.最高額抵押

最高額抵押是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

最高額抵押擔保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,

但當事人另有約定的除外。

最高額抵押擔保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

有下列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(4)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;

(5)債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

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