個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。那么房地產(chǎn)公司是否需代扣代繳購房人的個(gè)人所得稅你清楚嗎？

問：我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在某樓盤銷售過程中舉辦了促銷活動(dòng)。促銷活動(dòng)中，部分買房人可以享受購房款八折的優(yōu)惠。請(qǐng)問我公司是否需要代扣代繳該部分買房人的個(gè)人所得稅？答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號(hào)）規(guī)定，企業(yè)在銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)過程中向個(gè)人贈(zèng)送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個(gè)人所得稅：1.企業(yè)通過價(jià)格折扣、折讓方式向個(gè)人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)；2.企業(yè)在向個(gè)人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)的同時(shí)給予贈(zèng)品，如通信企業(yè)對(duì)個(gè)人購買手機(jī)贈(zèng)話費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)，或者購話費(fèi)贈(zèng)手機(jī)等；3.企業(yè)對(duì)累積消費(fèi)達(dá)到一定額度的個(gè)人按消費(fèi)積分反饋禮品。企業(yè)通過價(jià)格折扣、折讓方式向個(gè)人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)，不征收個(gè)人所得稅。

根據(jù)上述規(guī)定，你公司在銷售商品房過程中進(jìn)行促銷，對(duì)部分買房人給予購房款的八折優(yōu)惠，是通過價(jià)格折扣向個(gè)人銷售房屋，對(duì)受贈(zèng)個(gè)人所得，不征收個(gè)人所得稅。因此，你公司不需要代扣代繳該部分買房人的個(gè)人所得稅。